不動産投資
会社員の方でもその属性を活かして不動産を購入し家賃を得るサラリーマン大家さんが増えています。
2019年現在では10年前と比べ不動産で収入を得ている人は約10万人増えたようです(税務署調べ)
私も元々給料取得者でした。
私が一般的な不動産営業マンと比べ違う点は、私自身が運用している点です。
また私にはノルマがありませんので押し売りする必要がありません。
投資指標、ＣＦ計算、減価償却等の理解がございます。
不動産投資目次
株式投資、FXとの違い
不動産投資の計算指標
不動産投資をするメリット
マイホーム購入も不動産投資と同じ
繰り上げ返済はした方がよいのでしょうか？
不動産における投資利回りとはなんでしょうか？キャップレートとは？
がけ条例とは？擁壁ってなに
接道要件とは？道路の種類、建築基準法上の道路とは？
再建築不可物件とはなんでしょうか？
契約、決済に持参するもの
収益物件一覧
不動産に投資するということについて
投資手法がいろいろとございます。
戸建、区分、一棟アパート、一棟マンション、一棟ビル、駐車場など。
また融資を引くのか、現金で買うのか
個人か、法人か
などいろいろと選択肢はありますが
その方の属性(会社員、自営業、経営者など)
自己資金
年齢
連帯保証人
提供できる担保の有無
許容できるリスクなど
様々な要因によりどのような方法が一番あっているのか選択する必要があります。
個人によりすすめられる物件は上記の要因により異なりますのでそれぞれのステージにあった物件選択をしないといけません。
また購入はスタートです。
賃貸経営は様々なリスクの対処法が分からないと難儀することもあります。
例えば
台風、地震などの天災への対処
滞納トラブル
入居者同士のトラブル
リフォーム修繕リスク
保有物件価格の下落
融資の金利上昇リスク
空室リスクなどなど
上記リスクは把握した上で購入、運用する必要がございます。
単に安いから、利回りが高いからと郊外の物件を破格で購入しても将来処分に困る負債になるかもしれません。
それらを一緒に考えて最善の方法をご提案できればと思います。
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