再建不可・低価格物件買取
東京23区内で2000万円以下の低価格物件、再建築不可物件の買取・訳あり物件買取・空き家買取業者をお探しの方は、私たち株式会社ヤナセ不動産にお任せ下さい。
私たち株式会社ヤナセ不動産は、再建築不可・訳あり空き家物件を数多く扱ってきたプロの買取業者です。
他社では買取を断られた物件であっても、是非一度ご相談下さい。
「弊社に関与して頂いたすべての方にメリットを」というスローガンの通り、お客様に寄り添った仕事を行なっております。
他業者様で既にお問い合わせ済の場合でも構いません。
是非お気軽にセカンドオピニオンという形でご相談下さい。
その場合他社様より高く購入させて頂きます。
他社で断られた再建築不可・訳あり物件もお任せ
私たち株式会社ヤナセ不動産は、難あり訳あり物件をはじめとし、再建築不可は勿論、築古や狭小、連棟、既存不適格、借地、ゴミ屋敷、告知あり、相続、持分など処分にお困りの物件をこれまで数多く扱ってきました。
そもそも再建築不可物件とは？
再建築不可物件は、一般的な不動産とは違うという事はご存知だと思います。
ここで再建築不可物件の定義について、確認しておきましょう。
再建築不可物件とは、建築基準法の要件を満たしていない為に、建て替えや増築が認められていない物件を指します。
敷地が建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないと、そのままでは新たに建築確認を取得し、建替が出来ない物件となってしまいます。
その為、一般的な不動産より大幅に査定価格が下がってしまうことが多いです。
再建築不可物件や空き家の放置は、デメリットが多い！
「再建築不可物件を相続したけど、そのまま放置している・・・。」 というような方は意外と多くいらっしゃいます。
しかし、空き家の状態を続けると、下記のようなデメリットがあります。
・建物が老朽化し、更に物件の物件価格が下がってしまう
・空き家状態で放置する事で、雑草が生い茂り、外観も悪くなり、害虫や害獣の発生、ゴミを不法投棄される
・責任問題 倒壊や外壁の崩落が発生した際所有者は賠償責任を問われるリスクがある
・火災や自然災害で建物が崩壊すると、その後の建て直しが出来ない
・空き家の法律の改正により、管理不全の空家と指定されてしまうと固定資産税が６倍になってしまう
・本来であれば収益化や現金化が可能であるのに資産を放置しているのと同じ
上記のようなデメリットがあるので、再建築不可物件をお持ちの方はまずは一度弊社にご相談下さい。
ヤナセ不動産が選ばれる理由
査定費用が無料！
一般的な再建築不可物件買取業者では、査定を依頼しただけでも料金が発生する業者もあります。
ヤナセ不動産は査定費用が無料ですので、まずはお気軽に査定のご相談を頂ければ幸いです。
更に今なら査定された方に2000円の商品券をプレゼント！
残置物はそのままでＯＫ！
物件の中に家具などが残っていると、その残存物を売主が片付けないと買い取ってくれないというケースもあります。
しかし、自分たちで撤去するのは手間も費用もかかりますよね。
過去の残置物見積では50～100万円以上も請求されたケースがあります。
ヤナセ不動産は残存物はそのままでも買取させていただいておりますので、ご安心下さい。
契約不適合責任は免責！
個人間取引などでは、物件の売買後に雨漏り等の欠陥が発覚した場合、基本的に売主が責任を負う必要があります。
これを契約不適合責任（旧民法：瑕疵担保責任）と言いますが、ヤナセ不動産では売買完了後に欠陥が見つかった場合でも、売主様に請求を行う事はありません。
当社で直接買取の為、仲介手数料も一切不要です！
よくある質問
- どんな物件でも良いの？
-
はい、下記のような他社で買取を断られるような物件でも、買取らせて頂きます。
再建築不可物件
間口が道路と2m以上接していない
建物が接する道路が建築基準法の道路ではない
旗竿地
不整形地
狭小地
築古物件
借地
孤独死等の告知物件
共有持分
その他訳あり物件 - なぜ他社より高額で買取出来るの？
-
私たちヤナセ不動産は、再建築不可物件を多く扱うプロ集団です。
その為、過去の買取データを元に適正な価格で買い取ることが出来ます。
他社では安く買い叩かれてしまうような物件でも、ヤナセ不動産は適正価格で査定を出させて頂きます。
また、独自の販売ルートも多数確保しておりますので、他社では買取不可の物件でも買取可能になっています。
代表者自ら対応をさせて頂きますので、決裁権がある(他社様では上司に確認しないと分からないということも多いです) - 買取までの流れを教えて下さい。
-
下記の流れで買取をさせて頂いております。
STEPお電話、メールより連絡03-6457-6770
info@yanase-hudousan.comSTEP物件の住所を教えてください。同じ住所に複数物件があるときは表札、特徴、何軒目かをご教授ください。
他に謄本などの資料がある際はお渡しください。STEP立会いのもと査定STEP契約STEP現金化トータルの日数は最短で数日でも可能です。(机上査定であれば当日も可能）
対応エリア（日本全国）
東京２３区はヤナセ不動産が地域密着で迅速対応します。
東京都
千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 台東区 墨田区 江東区 品川区 目黒区 大田区 世田谷区 渋谷区 中野区 杉並区 豊島区 北区 荒川区 板橋区 練馬区 足立区 葛飾区 江戸川区 立川市 武蔵野市 三鷹市 府中市 調布市 小金井市 日野市 東村山市 国分寺市 福生市 狛江市 清瀬市 東久留米市 武蔵村山市 稲城市 羽村市 西東京市
埼玉県
さいたま市 さいたま市西区 さいたま市北区 さいたま市大宮区 さいたま市見沼区 さいたま市中央区 さいたま市桜区 さいたま市浦和区 さいたま市南区 さいたま市緑区 さいたま市岩槻区 川越市 熊谷市 川口市 行田市 秩父市 所沢市 飯能市 加須市 本庄市 東松山市 上尾市 蕨市 戸田市 朝霞市 志木市 和光市 新座市
千葉県
千葉市中央区 千葉市花見川区 千葉市稲毛区 千葉市若葉区 千葉市緑区 千葉市美浜区 市川市 船橋市 松戸市 柏市 流山市 八千代市 鎌ケ谷市 浦安市
神奈川県
横浜市 横浜市鶴見区 横浜市神奈川区 横浜市西区 横浜市中区 横浜市南区 横浜市保土ケ谷区 横浜市磯子区 横浜市金沢区 横浜市港北区 横浜市戸塚区 横浜市港南区 横浜市旭区 横浜市緑区 横浜市瀬谷区 横浜市栄区 横浜市泉区 横浜市青葉区 横浜市都筑区 川崎市 川崎市川崎区 川崎市幸区 川崎市中原区 川崎市高津区 川崎市宮前区 川崎市麻生区 相模原市中央区 相模原市南区 茅ヶ崎市 逗子市
広島県
広島市南区、広島市中区
買取実績
東京都
文京区小石川 文京区本郷 文京区千駄木 文京区本駒込
文京区小石川 文京区本郷 文京区千駄木 文京区本駒込
新宿区新宿 新宿区大久保 新宿区余丁町
豊島区池袋
中野区東中野 中野区中央 中野区沼袋
台東区根岸
墨田区東向島
北区堀船 北区中十条 北区浮間 北区赤羽北２棟
足立区鹿浜 足立区西伊興 足立区東和 足立区佐野
練馬区向山
江戸川区西瑞江 江戸川区西篠崎 江戸川区春江町
葛飾区南水元
千葉県
千葉市中央区 千葉県市川市宮久保 千葉県野田市 千葉市緑区誉田町 平山町
神奈川県
横浜市旭区団地 横須賀市金谷 厚木市毛利台 神奈川県川崎市宮前区
埼玉県
所沢市和ヶ原 さいたま市見沼区など
買取事例紹介
訳あり物件でも買取可能！安心の直接買取事例をご紹介
不動産の売却にお悩みの方、こんなお困りごとはありませんか？
✅ 滞納賃借人がいて売却できない
✅ 再建築不可で買い手がつかない
✅ 相続した空き家をどうすればいいか分からない
✅ 残置物が多く、片付けるのが大変
弊社では、「どんな状況の物件でも、売主様の負担なく買取」いたします。
契約後の責任は一切なし！残置物もそのままでOKです。
以下、実際の買取事例をご紹介します。
📍 事例① 賃借人トラブルがある物件（東京23区内）
▶️ 1年以上滞納している不良賃借人が占有している狭小物件
▶️ 所有者様には逆ギレ状態で退去交渉が困難
💡 買取条件
✅ 現況のまま買取（賃借人滞納も引き受け）
✅ 測量なし・残置物そのまま
✅ 契約不適合免責（売却後の責任ゼロ）
✅ 現金一括決済
「家賃を払わない借主がいて売れない…」そんなお悩みもお任せください！
📍 事例② 再建築不可＋孤独死物件（東京23区内）
▶️ 前面の通路が狭く再建築不可
▶️ 所有者様が孤独死され、長年放置
💡 買取条件
✅ 現況のまま買取（残置物撤去なし）
✅ 測量なし
✅ 現金一括決済
「再建築不可でどこにも売れない…」そんな物件でも買取可能です！
📍 事例③ 相続後、長年放置された空き家（千葉県千葉市）
▶️ 相続したものの、5年以上放置
▶️ 玄関がツタに覆われ、開けられない状態
💡 買取条件
✅ 現況のまま買取（リフォーム後に賃貸へ）
✅ 測量なし・契約不適合免責
✅ 現金一括決済
「相続したけど管理できない…」そのままで売却OKです！
弊社の買取なら、売主様の負担なし！
契約不適合免責 → 売却後のトラブルゼロ！
残置物の撤去不要 → 家具やゴミもそのままでOK！
現金一括決済 → スピード売却可能！
他社に相談したけど売れなかった物件でも大歓迎！
セカンドオピニオンとしてのご相談もOKです。
ヤナセ不動産 代表 柳瀬
東京都文京区大塚5₋18₋19
03-6457-6670
お電話は番号表示にてご連絡ください。
info@yanase-hudousan.com
買取相談は随時受付可能です。