不動産の売買契約時と決済日について必要な持参物を記載したいと思います。

売買契約で必要なもの
登記識別情報→提示
実印(現金の場合認印でOK)
身分証 コピーしていくと渡すだけで楽ですが提示は必要です。
印鑑証明書(三カ月以内)
固定資産税納付書→金額があらかじめ分かる書類を提示すればOK

手付金(買主)
手付金領収書、受取書(売主 金額により印紙の金額は異なります)

マンションの場合→管理規約、重要事項調査書

建築確認、検査済証
建築協定などあれば
 
  
決済で必要なもの
買主側
残代金
本人確認のための顔写真付き身分証
法人の場合、法人謄本

印鑑証明書
通帳
銀行印
仲介手数料
司法書士手数料
 
 
 
売主側
実印
印鑑証明書
通帳、銀行印 入金確認のために必要
本人確認のための顔写真付き身分証
仲介手数料
司法書士手数料(抵当権設定や住所の移転などあった場合)
固定資産税 評価証明 土地、建物、道路
登記識別情報 原本
買主に渡す書類があれば持っていく
残代金の領収書 金額はこちら
固定資産税清算金の領収書
領収書に貼る印紙(自宅の売却など営業に関さない場合は不要です)
物件の鍵
 
 
こんなものでしょうか?
現金の場合全て封筒に分けて宛名と金額を書いておくとスマートに渡せます
 
よく忘れがちなもの
金庫に入れっぱなしの登記事項証明書の原本
重要な書類なため普段は皆さん金庫に入れているかと思います。
私は過去に決済で金庫に入れたまま銀行に行って取りに帰ったことがあります。
 
これもよく忘れます。
 
契約や決済は緊張感があるので、仲介業者、司法書士の先生は空気を和ませる人の方が助かります。
 

私の依頼している司法書士の先生はいつも場を和ませてくれます。

皆様のお忘れ物がなくなれば幸いです。

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