23区内で空き家を放置しておられる方がおられましたらご連絡ください。
現状のままで、一室からでも借り上げます。
事例の写真のように残置物がたくさんありましても
外観がボロボロでも雨漏りがあっても
床が傾いていても
まったく問題ありません。
長期借りますのでご連絡ください。
放置していても風化するだけでより建物の状態は悪化しますし
そのまま貸していただけるだけで構いません。
お気軽にご連絡くださいませ。
対応エリアは23区です。
私自身保有とサブリース（転貸）にて複数運営しております。
都心で50㎡以上の戸建であればたとえボロボロでも現状で毎月家賃をお支払いできるかと思います。
私が空き家を取り扱う中で大切だと思うことは,物件をご紹介して頂く業者様、空き家を貸して下さるオーナー様、入居される入居者様など私に関わる方達にどうしたら喜んで頂けるかという点です。
また、都心の空家を減らすことは環境の美化、地域への貢献、土地建物の有効活用になります。
空き家を再生して家賃収入を得る。
そのためには具体的に何をすればいいのでしょうか？？
まずこちらの記事に記載した4P理論に従い物件を貸すことができるか、集客ができるかを検討します。
お金をかけてリフォームをしても入居する人がいなければ意味がありません。
立地は非常に重要です。
不動産投資という言い方より、「賃貸経営」や「不動産賃貸業」と自ら経営をするという考え方のほうがよいかと思います。
売却時の状況までを全て購入時に計算しなくてはいけません
最初から相続等で物件をお持ちの方は大変幸運だと思います。
立地が悪ければ買い替えていく必要があります。
資産は常に入れ替えよりよい立地に移していく方がよいでしょう。
空き家再生事例
物件を現金で購入すると次の物件を購入するときの担保として提供できます。
また空き家をお持ちの場合は当然ですが、物件購入にかかる費用がかかりませんのでより早く資金を回収できます。
リフォームも必要なところだけ行い見栄えをよくし必要な設備をつけます。
何百万円もかける人もおられるようですが、いくらキレイにしても１つの物件で家賃が何万円も上がることはないように思います。
設備投資を何カ月で回収できるかということも明確な基準があります。
対応エリア
東京23区
23区外や関東近隣の方もチームがおりますのでご相談ください。
誠意とまごころを持って対応させて頂きます。
費用
ご相談は無料です。
ご指定の場所に伺います。
私が借り上げる場合はリフォーム費用が全くかからず家賃が入ります。
情報だけ知りたい場合(コンサルティング)収益計算、費用の概算がどの程度かかるかといったご相談もお受けします。
完全に躯体がダメになっている場合は難しい場合もありますので現地を見せて頂ければと思います。
その場合建替えなど別の提案も可能です。
お会いする前に住所、床面積を教えていただければ相場の家賃、査定等下調べして伺うこともできます。
土地が抵当権が入っていない場合(ローンのない土地)は、土地を担保にすれば自己資金なしでも新築を建てることもできます。
建蔽率や容積率(建物の規模の指標です)によってはより大きな建物を自己資金を入れずに土地の担保でアパートやマンションを建て、その一室に住むといったプランもご提案可能です。
ただエリア、土地の担保評価等によりますので一概にはいえません。
最善のご提案をできればと考えています。
詳しくはご連絡ください♪