不動産投資のメリット
年利回り５～１０％程度であれば難しくない期待利回りであること
融資利用でレバレッジをかけ自己資金を少なく、
特にサラリーマンの場合安定した収入があるとみなされます。
例えば利回り12％の物件を購入し、50％を融資利用すれば単純に利回りは24％になります。
一流企業や公務員等であれば融資はかなり優遇されます。
投資エリアを間違えなければ安定した収入となること
逆に決算書を赤字にしている自営業者などは融資利用は厳しい(ですがいい方法はあります。)
知識でカバーできる部分が多い
不動産投資のデメリット
下げ相場の時はフルローンで多くの物件を購入している人は追加で担保を要求される可能性がある
属性（年収、職業等）により融資がかなり左右される
元手が小さいとお金が増えるのに時間がかかる
動く金額が大きく失敗が許されない
知識の裏返しですが、知らないと損失につながることが多々ある
流動性が悪く明日現金にしたいと思っても難しいです。
業者買取でも早くても数日～１週間程度はかかります。
デメリットも多く書いてみましたが私は圧倒的にメリットの方が大きいと考えています。
簡単に考えれば堅く、よい物件を、よい立地で買い、毎月安定収入を得るということです。
変な物件を買わなければ不動産は失敗しません。
あせって短期間で急激な融資を引いたり、
利回りがいいからと人も住まないような場所を購入したり、
最初から訳あり物件を購入をするなどしなければ問題ありません。
ですが弊社は多数訳あり物件を取り扱ってきました。
これは逆説的に考えて好立地を割安に買うことができるなどの利点もあります。
これはノウハウの部分ですから購入して頂いた方以外に誰にでも話せる内容ではありません。
詳しくはご相談ください。
その方にあった不動産投資の進め方というのは個人の属性、自己資金、連帯保証人、担保等により変わってきます。
次はマイホーム購入も不動産投資と同じ？の記事です