相続の基本について①具体的な金額を試算してみましょう
相続の基本について① 具体的な金額について試算してみましょう 相続税がかかるかどうかは、「相続財産の合計額」が「基礎控除額」を超えるかどうかで判断されます。 基礎控除の計算方法 基礎控除額は以下の計算式で求められます： …
家族信託とは？一族で資産を継承していく方法
家族信託、ファミリーオフィスとはなんでしょうか？ 一族で資産を管理する仕組みを整えることは、長期的な繁栄を目指すうえで非常に有効です。そのためには、資産管理の専用体制を整え、一族全体で共通の目標を共有しながら管理・運用を …
文京区で8000万円の中古戸建を購入した場合と家賃25万円賃貸＋収益物件保有の比較
文京区で8000万円の住宅ローンと法人社宅月額25万円＋投資用物件を購入して運用した場合の比較をしてみます。開始後10年間時点での計算ですケース①（文京区で8000万円の住宅ローン） ケース②（法人社宅月額家賃25万円＋ …
日影規制と再建築不可
日影規制と再建築不可 日影規制（にちえいきせい）とは、建築物が周囲の敷地に落とす影響を制限し、日照権を確保するための建築基準法上の規制です。具体的には、冬至の日（1年で最も影が長くなる日）を基準に、午前8時から午 …
不動産の共有持分とはなんでしょうか？
共有持分の不動産とはどのような不動産でしょうか？ 共有持分の不動産とは、複数の人が1つの不動産を所有している状態のことです。各所有者がその不動産に対して持っている持分（割合）を共有持分といいます。 例えば、兄弟で親から相 …
現金による不動産投資は倒産しにくい？
現金購入による不動産投資について 昨今多くの投資家の方のSNSを見ていて思うのが借金が多いのはすごい！ たくさん借りられるのは褒められるべきことだ！ということに疑問を感じています。 適切な借金、借入は不動産購入において非 …
3480万円 蒲田駅9分アパート 未公開
大田区蒲田１棟売アパート 価格 3480万円 住所 大田区西蒲田３丁目 最寄り駅 蒲田駅9分、蓮沼駅7分 土地 公募58.64㎡(17.73坪) 建物 94.20㎡(28.49坪) 間取り ７室＋シャワー洗面室 現在内外 …
不動産売買、賃貸における人の死のガイドラインについて「告知事項」
宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインについて 検討の経緯 ⃝ 不動産取引に当たって、取引対象の不動産で 生じた人の死について、適切な調査や告知に係る判断基準がなかった 円滑な流通、安心できる取引の阻害 …
店舗の賃貸借契約 賃借人の法人代表者、株主変更をした際は無断転貸になるか？
法人にビルの一室を賃貸していましたが、最近、契約当初とは会社の株主も役員もすっかり入れ代わってしまいました。このような場合、実質的には転貸と同様であるとして賃貸借契約を解除できるでしょうか？ A※記事の内容は、掲載当時の …
880万円 さいたま市緑区三室中古戸建 成約済
880万円 さいたま市緑区三室中古戸建 東浦和駅徒歩41分 浦和駅東口バス17分 三室中学校バス停6分 住居表示 さいたま市緑区三室2025ｰ8 価格 980万円→880万円 権利形態 所有権 接道 北西公道2.7ｍ 土 …