空き家再生事例

空き家再生事例①

都内23区 長期空き家

自己資金 約200万リフォーム、初期費用など

家賃月収 20万

家賃年収 240万

回収期間 1.2年

自己資金に対する投資利回り 80%

新宿まで電車で数駅で乗降客数も多いですが長年放置されていたようです。
再生し現在も賃貸中です。

事例②千葉県 長期空き家

独居の方が孤独死されましたがそのまま買い受けフルリフォーム

予想以上にリフォーム費用がかかってしまいました。

とはいえ高利回り物件となりました。

家賃5万円で募集していましたが、売ってほしいという投資家の方がおられ売却となりました。

短期間で収益率20%となりました。
話をまとめて頂いた仲介業者様ありがとうございました。

事例③

23区内の好立地大型戸建て

延べ床面積100㎡を超える大型戸建で旅館に転用を考えましたが

建築基準法の関係で出来ませんでした。

23区内の好立地ですと建物の間隔が狭く越境をしていることが多いので注意が必要です。

また建物の2階、広い屋根裏はまったく使われておらず猫を多数飼われていたため

尿臭、便臭とペット臭が大変きつくとるのに苦労しました。

建物が広いためリフォーム費用も予定よりかかりましたが23区好立地であり

融資を利用したため収益率は高くなりました。

家賃 29万

家賃年収 348万


内見時の様子。
使われていない部屋は猫の遊び場と化していた。


床板が古くなっており全て張替えているところ

事例④

東京23区 都心5区 区分マンション

こちらはファミリーまたはDINKS(結婚して子供がまだいない家庭)向けの間取りの2DKです

オーナー様がリフォーム費用がなく

退去された方が長期で住まれていたため室内はかなりボロボロになっていました。

普通にリフォームをすると100万円以上はゆうにかかると思います。

古い家やマンションはリフォームを始めると正直キリがありません。
あらかじめ計算をして金額の上限を決めた方がよいです。

こちらは不動産業者様からのご依頼で、家賃8万円で借り上げさせて頂きました。

これほどボロボロなのにリフォーム代ゼロで8万円毎月入ればオーナーとしてはうれしいですね
マンション一室からでも借り上げが可能です。
仮にこのように中の状況がリフォームがされていなくても構いません。

 

事例⑤

千葉県 長期空き家

コンビニや幹線道路も近く、駐車場付きで悪くない物件だと思い購入

ツタに覆われ玄関は開かず2年程度空き家になっていました。

 家賃月収 5.5万

家賃年収 66万

リフォーム後の室内写真
 
 

事例⑥
私の住んでいる近隣の新宿エリア
ボロボロの平屋で40㎡程度を4~5万円で借り上げる話がありました。
オーナーさんはOKで書面頂きましたが娘さんが反対され
ゆくゆくは土地開発業者(ディベロッパー)に売るとの話でしたがあれから月日は流れ4年経過しましたが
相変わらずそのままです。

他の地権者の方が反対されればその話は決まりませんし
定期で3~5年こちらが借り上げることも可能です。
その場合定期借家契約ですと調べていただければ分かりますが
こちらは必ず退去しなければばいけません。

毎月5万円でも年間60万円
4年間で240万円にもなります。
もったいないなと思った次第です。

賃貸づけでは、入居条件を考えることでより早く入居者を見つけ出すことが可能になります。
これもコツがありますのでそちらをお伝えします。

事例⑦

船橋市戸建
船橋駅の近隣駅で不動産業者様からのご紹介を頂きボロボロの戸建を購入
多少難ありでしたが駐車場もあり、立地も悪くなかったためリフォーム後内見は多く入りすぐに入居者様は決まりました。
千葉エリアでも戸建で床面積50㎡あり、駐車場があれば5~7万円で貸せることも多いです。

⑧東京都23区 現在仕込み中
⑨千葉県千葉市 現在仕込み中

他にも購入や借り上げをしていますがこちらには一部記載させて頂いています。

いずれにせよ、建物がどのような状態であっても木造でしたら極論柱一本を残しリフォームすることも可能です。
再建築不可のような建替のできない物件、借地の物件はリフォームが容易でないことも多く
空き家や古くリフォームがされていない物件も多いです。

ですので所有者さんにノウハウがなくても
私は過去全ての物件を購入または借り上げでリフォームや修繕をして入居者さんを探し、収益化してきましたのでなんでもご相談頂ければと思います。

空き家事業に関しては使わなくなった古い家で取り壊したくない物件を収益化し、美しく残すと考えてください。

人が住まなくなった物件は傷むのが大変早いです。

 

ゴミ屋敷、ボロボロ、事故物件、再建築不可、囲繞地、通行権なし、滞納、借地etc
蘇らせるのでなんでもご相談ください♪

不動産業者様のご依頼もお受けしていますのでいつでもご連絡ください!

借り上げ、査定、買取即判断致します。


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