空き家を何年も放置されてツタだらけになっていたり 入居者はいたのに何年も音信不通であったり 使う予定がない戸建で毎年固定資産税のみ支払っている物件 このような物件でお困りではないですか？ 私よりご提案がございます。 提案その① オーナー負担なしで家賃が得られる借り上げプラン オーナー様の金銭的な負担なしで家賃を得られるプランです。 空き家をまったくお金をかけずに賃貸物件として利用する方法 当方が適切にリフォームをし借りたい人を募集します。 オーナー様には一定の家賃が3～10万円程度(立地、間取り、広さによる)毎月入ります。 家賃のイメージとしては入居者さんから頂く家賃を折半するとお考え下さい。 リフォームは私の資金で全て行います。 オーナー様、入居者様などみなさんがプラスになります。 ただ破損の度合いがかなり進んでいたり雨漏りが激しいなど高額の修理が必要な場合などケースに応じて空き家管理プランをすすめさせて頂く場合もございます。 対応エリア　一都三県→東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 土地を持っていると、30年家賃一括保証でアパートやマンションを建てませんかという営業も多いかと思います。 ただそのプランは本当に数字通りに行くでしょうか。 実際土地を担保に建物を建て、ずっと高入居率を維持できるような立地なら大丈夫かもしれません。 ただ収支の数字が本当か、建物金額に業者のマージンがものすごく上乗せされているかもしれません。 節税になりますという言葉にも騙されてはいけません。 そもそも赤字の時点で賃貸経営は失敗です。 提案その② 空き家管理プラン 空き家管理のみは現在休止中です。 月1000円から 毎月巡回し写真撮影や報告レポートの作成。 通風や除草を行います。 対応エリア　東京23区 思い出があるから空き家を解体したり貸したくない方、売りたくない方に向いています。 積極的に運用するのではなく管理して建物が傷む速度を遅くします。 提案その③ 空き家再生相談 空き家など不動産を持っているが一歩を踏み出せない。 騙されないか心配である 賃貸経営をしてみたいがどこに頼めばいいかわからない。 自ら長期空き家を再生し賃貸経営をしているからこそできるコンサルティングがあります。 現に不動産業者さんで自身が不動産投資や賃貸経営を行っている方は少ないかと思います。 賃貸経営はリスクとコストの最小化を行いながら、家賃の最大化を図ることに尽きます。 相談しながらリフォームから客付け、管理運営まで責任をもって行います。 ただはっきり申しまして今後は人口減少エリアに物件を持ち続けることはリスクであると考えています。 市区町村もコンパクトシティ化(人口を増やすエリアの明確化)をすすめています。 例えば２３区内でも今後土地の値段が暴落化する可能性を秘めた場所もあります 対応エリア　東京、神奈川、埼玉、千葉 つい先日も(この記事を書いたのは2016年12月です)空き家オーナー様に情報提供だけ致しました。 空き家対策で困っている方がおられましたらご相談ください。 空き家は全国でも増え続けており社会問題となっています。 下記は都市整備局の資料より転載です。 ◇平成25年の東京都の空き家総数82万戸のうち、活用可能と想定される「腐朽・破損なし」の空き家数は 65.6万戸である。 ◇活用可能な空き家は、賃貸用の住宅が多い→こちらは問題にはありません。単純に空室なだけです。 ◇「腐朽・破損あり」の空き家数は約16万戸であり、空き家総戸数の約2割を占める。このうち、長期不在等 のものは約4万戸である。 私の実家はもう築60年にもなりますが 私の助言にて リフォームが施され、耐震補強も行われておりキレイな状態を保っております。 過去に取り扱ってきた物件も古い戸建が多かったのでそのような物件を見ると資産を放置してもったいないと感じるとともに、 実際に放置することで物件が早く傷んでしまいます。 お気軽に声をおかけください。 株式会社ヤナセ