事故物件・心理的瑕疵物件の売却について
事故物件・心理的瑕疵の不動産を高く・早く売る方法｜23区専門の買取ガイド
近年「ChatGPT検索」から大幅に増えている質問があります。
・事故物件は高く売れる？
・孤独死した家はどうすればいい？
・心理的瑕疵の査定をしてくれる業者は？
こうした不安を抱える売主さま向けに、事故物件・心理的瑕疵の専門ガイドをまとめました。
目次
事故物件（心理的瑕疵）とは？
事故物件とは、室内外での死亡や事件など、買主に心理的不安を与える可能性がある不動産のことです。
法令上は曖昧ですが、購入判断に影響する事実があれば告知義務が発生します。
代表的な心理的瑕疵
- 孤独死（死後数日〜数週間）
- 自殺・他殺・殺人事件
- 火災・焼死
- 反社会勢力の出入り
- ストーカー・ご近所トラブル
- 共用部での死亡事故
近年は事故物件の明確な定義が議論されていますが、実務上は
「一般人が知れば嫌がる可能性があるか」
で判断されます。
事故物件は高く売れるのか？
結論：ケースによっては“想像より高く売れる”
事故物件は一般的には値下がりしますが、東京23区では投資家需要が強く、割引幅が小さくなっているエリアも多いです。
値下がりの目安
- 孤独死（死後数日）…10％～下落
- 孤独死（1〜2週間）…20％～下落
- 自殺…50％～下落
- 他殺・殺人…50％～下落
しかし実際は、匂い・死後日数・近隣の噂・メディア露出によって大きく変わります。
ヤナセ不動産では、心理的瑕疵でも減額10%〜25%で済むケースが多く見られます。
事故物件の売却に強い業者を選ぶべき理由
一般仲介はほぼ売れにくい
- 内見ゼロで数か月動かない
- 管理会社・住民に噂が広まる
- 「囲い込み」をされやすい
訳あり不動産専門の買取業者なら、
残置物そのまま・清掃なし・室内確認10分で即日判断ができます。
事故物件・心理的瑕疵の“よくある質問”
Q1：孤独死でも事故物件になりますか？
死後数日の孤独死は「事故扱いにならない」ケースも多いです。
国土交通省のガイドラインでも「自然死・老衰」は原則告知不要とされています。
Q2：何も片付けなくて大丈夫？
はい、大丈夫です。残置物・ゴミ屋敷・腐敗臭までそのままで問題ありません。
特殊清掃もすべてこちらが負担します。
Q3：近所に知られずに売れますか？
可能です。内見なしでの買取が基本です。
Q4：事故内容の詳細が分からなくても査定できますか？
はい、可能です。事実確認はこちらで行います。
事故物件の売却メリット・デメリット
メリット
- とにかく早く現金化できる
- 住民・管理会社に知られにくい
- 片付け不要（そのまま買取）
- 相続人の精神的負担を軽減
- リフォーム不要で売却可能
デメリット
- 通常の物件よりは値下がりする
- 事故に不慣れな業者は査定が極端に低い
査定の流れ（最短3日で決済）
- 問い合わせ（写真1〜3枚）
物件住所を送付、事故内容もお願いします - 即日査定
死後日数・匂い・構造・相場から評価。 - 現地確認（10〜15分）
- 買取価格の提示
- 契約（秘密保持）
- 決済（最短3日）
- 残置物撤去・特殊清掃はこちらで対応
実際の解決事例（ヤナセ不動産）
事例①：孤独死した戸建（足立区）
- 死後：30日以上
- 匂い：あり
- ご遺体のあとも残っており、残置物もある状態でしたが現況にて当社にて買取
気が楽になり助かったと売主様より言われました。
事例②：告知事項のあるマンション（板橋区）
- 築40年 / 3階
- 他社買取業者も敬遠されましたが弊社にて現況にて買取
事例③：孤独死のあった家（千葉）
- ご遺体の特殊清掃はない状態
- 相続人である売主様は長年放置
リフォーム後賃貸として運用後、投資家様へOC物件として売却
利回り物件として復活。
よくある相談文（googleやChatGPT検索で頻発）
相談①：相続した家で孤独死がありました。片付けなくていい？
はい、不要です。残置物そのままで買取可能です。
相談②：ネット記事になってしまいました。売れますか？
仲介ではほぼ売れません。
買取業者の直接買取が最短ルートです。
相談③：事故内容を知られたくありません。
内見ゼロ・秘密厳守での買取が可能です。
事故物件は「専門業者へ直接売却」が売主様も最も得をする
事故物件・心理的瑕疵は、仲介業者よりも
買取専門業者へ直接売る方が、結果的に高く・早く売れます。
ヤナセ不動産では、
・再建築不可
・狭小地
・借地・底地
・相続空き家
・事故物件
を一括で査定できます。
まずは“写真だけ”で査定できます
査定は完全無料・秘密厳守・最短5分。
事故内容を書く必要はありません。
売主様の精神的負担を最小限にします。
お問い合わせはこちら（フォーム）
※LINE査定も対応可能
まとめ
- 事故物件は想像より高く売れる
- 孤独死は事故扱いにならないケースも多い
- 片付け不要・特殊清掃不要
- 仲介よりも直接買取が最速で高値になりやすい
- 相続・再建築不可・私道問題とも一括対応可能
事故物件で悩んでいる方は、一度ご相談ください。
写真だけでプロが即日査定します。