空き家再生
自ら長期空き家を再生し賃貸経営をしているからこそできるコンサルティングがあります。
現に不動産業者で自身が不動産投資や賃貸経営を行っている方は少ないかと思います。
不動産を仲介したり売る技術と賃貸経営はまったく異なるものと考えています。
賃貸経営はリスクとコストの最小化を行いながら、家賃の最大化を図ることに尽きます。
私がリフォームから客付け、管理運営まで責任をもって行います。
おすすめできる方
空き家など不動産を持っているが一歩を踏み出せない。
騙されないか心配である
賃貸経営をしてみたいがどこに頼めばいいかわからない。
流れとしましては４P理論に沿い空き家を収益物件に仕上げることができるかを検討します。
PLACE(立地)
貸せる場所かを判断します。
立地は変更ができません
賃貸経営において重要なのは立地×3といわれるほどです。
PRODUCT(物件力)
リフォームをして物件の価値を上げます。
長期空き家の場合傷んでいるところが多く、高額なリフォーム代をかけても意味がありませんので必要な場所に必要なリフォームを施します。
どの程度の期間でリフォーム代を回収できるかという点も重要です。
PRICE(家賃 募集条件)
家賃と駅徒歩分、入居条件を考慮しいくらで貸すのが適切かを判断します。
入居条件を考えることで問い合わせが倍増します。
Promotion(販売促進)
できるだけ早く入居者を見つけ出すには簡単なコツがありますのでその方法を使います。
入居後の管理やフォローに関しても継続して行います。
賃貸経営は決して難しくはありませんが学習が必要です。
不動産投資や賃貸経営の本100冊以上読んだ知識と
各種セミナーに参加して来た知識と経験を惜しみなく提供いたします。
お金を払って時間を買うと考えていただければと思います。
対応エリア 東京23区
費用
ご相談は無料です。
以下の写真は事例でも紹介している空き家の再生をした全く同じお部屋です。
行った修繕は残置物処理、壁天井の塗装、。
床の張替、照明交換です。
できるだけコストを安くしリフォーム致しました。
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