本日も物件を現地調査して参りました。
城南の戸建
文京区の土地
文京区の土地建物
千代田区のビル
難あり、訳ありの物件でも用途によっては住宅としても、投資用としても非常によいものになります。
例えば戸建はマンションのような管理費、修繕積立金はかかりませんし（そのかわりリフォームは自身で計画を立てないといけませんが）
再建築不可のような道路付けが悪い物件であっても相場より安く購入することができれば考え方によってはよい物件となります。
安く購入できれば投資用で考えればより効率的にお金を運用することができます。
また、再建築不可でもリフォームに関しても柱を残してフルリフォームをすることができます。
所有権であれば借地のように建替えや大幅なリフォームで地主様の許可をとらなくてはいけない、といった必要性がありません。
年間の費用は火災保険料、固定資産税くらいでしょう
まとまりのない文章になってしまいましたが
まとめ
借地や再建築不可の一般には敬遠される物件でも用途や立地によってはいい物件になります
そういった物件は一般的な物件より安く購入できるので利回りが高くなるので一概に悪いとは言えません。
いい物件とは投資用、実需（マイホーム）どちらでもです
戸建の維持費は固定資産税、火災保険料程度ですが修繕費は計画的にためておく必要がある
毎度物件を現地で見るたび思いますが現地に行かないと物件の周囲のことは分かりません。
投資物件をお探しの方へ
株式会社ヤナセ 電話 03-6457-6770
「info@yanase-hudousan.com」
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