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住宅購入をする際、居住用として購入する場合は登記費用が安くなる特例があります。 住宅ローンを利用して居住用の不動産を購入する場合、登記費用（登録免許税など）は「現在の費用」として一括でかかります。 住宅ローンに組み込まれるわけではなく、通...

不動産や住宅を購入する際、物件価格以外にもさまざまな初期費用や税金が必要となります。新築物件では物件価格の3～7％中古物件では6～10％程度の諸費用と税金がかかるとされています。   以下に、主な初期費用と税金の項目をまとめます。 1. 初期費用• ...

相続の基本について①　具体的な金額について試算してみましょう相続税がかかるかどうかは、「相続財産の合計額」が「基礎控除額」を超えるかどうかで判断されます。基礎控除の計算方法基礎控除額は以下の計算式で求められます：基礎控除額 = 3,000万円 +（...

家族信託、ファミリーオフィスとはなんでしょうか？ 一族で資産を管理する仕組みを整えることは、長期的な繁栄を目指すうえで非常に有効です。そのためには、資産管理の専用体制を整え、一族全体で共通の目標を共有しながら管理・運用を行う必要があります...

文京区で8000万円の住宅ローンと法人社宅月額25万円＋投資用物件を購入して運用した場合の比較をしてみます。開始後10年間時点での計算ですケース①（文京区で8000万円の住宅ローン）ケース②（法人社宅月額家賃25万円＋投資用再建築不可物件利回り12％） 詳...

日影規制と再建築不可  日影規制（にちえいきせい）とは、建築物が周囲の敷地に落とす影響を制限し、日照権を確保するための建築基準法上の規制です。具体的には、冬至の日（1年で最も影が長くなる日）を基準に、午前8時から午後4時（北海道では午前9時か...

共有持分の不動産とはどのような不動産でしょうか？共有持分の不動産とは、複数の人が1つの不動産を所有している状態のことです。各所有者がその不動産に対して持っている持分（割合）を共有持分といいます。例えば、兄弟で親から相続した土地を持っている...

現金購入による不動産投資について 昨今多くの投資家の方のSNSを見ていて思うのが借金が多いのはすごい！ たくさん借りられるのは褒められるべきことだ！ということに疑問を感じています。 適切な借金、借入は不動産購入において非常に有利に働きますが、...

大田区蒲田１棟売アパート 価格　3480万円 住所　大田区西蒲田３丁目 最寄り駅　蒲田駅9分、蓮沼駅7分 土地　公募58.64㎡(17.73坪) 建物　94.20㎡(28.49坪) 間取り　７室＋シャワー洗面室 現在内外装フルリフォーム済、畳、襖、クロス、シャワー、洗面台新...

法人にビルの一室を賃貸していましたが、最近、契約当初とは会社の株主も役員もすっかり入れ代わってしまいました。このような場合、実質的には転貸と同様であるとして賃貸借契約を解除できるでしょうか？A※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいて...