日影規制と再建築不可
日影規制（にちえいきせい）とは、
具体的には、
対象となる用途地域と建築物の条件： 日影規制は主に以下の用途地域で適用されます
• 第一種低層住居専用地域
• 第二種低層住居専用地域
• 第一種中高層住居専用地域
• 第二種中高層住居専用地域
• 第一種住居地域
• 第二種住居地域
• 準住居地域
• 近隣商業地域
• 準工業地域
これらの地域で、
例えば、第一種低層住居専用地域では、
規制の内容： 日影規制では、敷地境界線から5mおよび10mの範囲において、
例えば、
緩和措置： 敷地の状況によっては、日影規制が緩和される場合があります。
例えば、敷地が道路や水面に接している場合や、
注意点： 日影規制は地域や自治体によって詳細が異なるため、
また、
日影規制と再建築不可戸建の関係は、
1. 再建築不可戸建の特徴
• 再建築不可物件とは、
• 主に接道義務（
• 現状の建物は使用できますが、
2. 日影規制が関係するケース 再建築不可戸建では、法律上「新しい建築物を建てられない」
しかし、
(1) 現状建物の使用に関わる制約 • 再建築不可物件でも、既存の建物を修繕したり増築する場合には、
• 増築や大規模な修繕を行う場合、
(2) 周辺環境への影響 • 再建築不可の物件の周辺が住宅地の場合、
• この場合、再建築不可物件の敷地が「影響を受ける側」
3. 再建築不可戸建の購入・活用時の注意点 • 資産価値の低下: 日影規制や再建築不可の制約により、
• 売却時の制限: 再建築不可物件は買い手が少なく、周辺環境（例えば、
• 用途変更の可能性: 再建築不可の土地を駐車場や小規模な農地に転用する場合、
4. 日影規制が再建築不可戸建に与える具体的な影響 • 再建築不可戸建に隣接する土地に新しい建物が建つ場合:
• 隣地の新築計画が日影規制の対象となると、
• 再建築不可戸建の敷地を活用する場合: • 建物を取り壊し駐車場や倉庫などの用途にする場合、
まとめ
再建築不可戸建は「新しい建物を建てられない」ため、
再建築不可物件を購入・活用する際は、
宅建の問題でも日影規制をはじめ都市計画法が出題されますね。
株式会社ヤナセは再建築不可物件でも買取しています。
お気軽にご相談ください。
