築古・再建築不可物件でも融資可能な金融機関一覧
日本政策金融公庫
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対象：個人、法人
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金利：1％台も可能
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融資期間：築古物件の場合、5～10年程度。コロナ融資等で15年融資の実績あり
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再建築不可物件：物件を現金で購入し、リフォーム代として融資を調達することで対応可能なケースもあり
SBJ銀行
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対象物件：築古物件は可能。違法建築、再建築不可物件等は不可、木造不可、S造かRC造
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金利：約2％
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融資期間：20年程度
SBI銀行
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対象物件：築古物件は可能
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金利：詳細不明
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融資期間：1～25年
L＆Fアセットファイナンス（旧三井L＆F）
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対象：個人、法人（ただし宅建業法人の固定資産は不可）
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金利：約4％前後。5,000万円以上は約3％
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融資期間：20～30年程度
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対象物件：築古、再建築不可物件、連棟等問題のある物件でも融資実績あり。事業用は不可で居住用のみ。シェアハウスは不可
セゾンファンデックス
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対象：個人、法人（宅建業法人も固定資産可能）
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金利：3％後半～
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融資期間：詳細不明
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対象物件：築古、再建築不可物件、連棟等問題のある物件でも融資実績あり
スルガ銀行
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対象物件：築古物件は可能。再建築不可物件も融資された事例あり
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金利：1.7％前後
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融資期間：最長35年。耐用年数を超える期間でも融資可能な場合あり
宅建業法人の固定資産不可
オリックス銀行
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対象：個人、法人
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金利：約2.3％（基本エリア）。フルローンの場合は約2.6％
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融資期間：最大35年。木造は40年、S造は45年、RCは55年から築年数を引いた年数
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対象物件：築古物件も対応可能。再建築不可物件も融資履歴あり
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備考：収益還元重視の評価。審査スピードが早く、仮審査は約1週間程度
遵法性の問題ない物件で利回り6～8％程度では地元の金融機関や紹介などでより金利の低い金融機関を当たった方がいいかもしれませんが
高利回りの築古物件や訳アリ物件は上記金融機関でも十分なイールドギャップ(物件利回りと金利の差)をとれるケースもあります。
※上記の情報は、弊社または弊社の顧客、知人からの情報に基づいております。
融資スタンスや金利は、物件や個人・法人の信用状況により変動します。
詳細は各金融機関に直接お問い合わせください。
資料請求 03-6457-6770
「info@yanase-hudousan.com」
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