売買契約で必要なもの

登記識別情報→提示
社判、実印、現金の場合認印でOK
身分証 コピーしていくと渡すだけで楽。原本提示
印鑑証明書
固定資産税納付書
手付金領収書
区分の場合 管理規約
建築確認、検査済証
建築協定などあれば
 
決済で必要なもの
 
買主側
残代金
身分証
通帳
銀行印

仲介手数料
司法書士手数料

 
 
 
売主側
実印
印鑑証明書
通帳、銀行印
本人確認のための身分証
仲介手数料
司法書士手数料
固定資産税評価証明
登記事項証明書原本
何かしら買主に渡す書類があれば持っていく
手付金を除いた金額の領収書
固定資産税清算の領収書
領収書に貼る印紙
物件の鍵
通帳(決済金額入金の確認)
 
こんなものでしょうか?
現金の場合全て封筒に分けて宛名と金額を書いておくとスマートに渡せます
 
よく忘れがちなもの
金庫に入れっぱなしの登記事項証明書の原本
重要な書類なため普段は皆さん金庫に入れているかと思います。
私は過去に決済で金庫に入れたまま銀行に行って取りに帰ったことがあります。
 
これもよく忘れます。
 
契約や決済は変な緊張感があります。

私は合わせるとかなりの数を購入売却でやってきていますが何度言ってもやや緊張した空気になります。

そして緊張は多少はしていてもいいです。
契約は当日に訳わからないことを相手方や業者が言ってきたり、聞いていないことを聞かされたりもあります。
素人なら詳しい同行してくれる人がいた方がいいかもしれません。
 
また司法書士さんは空気を和ませる人の方が助かります。

前に終始無言でうつむいている方や、不愛想な方もおられました。

 
逆にとてもコミュ力のある司法書士の方もいました。
私はいつも同じ先生にお世話になっております。
 
仲介業者は基本的に口達者な人が多いですしそういう空気を読んで色々と世間話をしてくれる方も多いです。
以上余談でした。

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